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今後還能買哪些? 杭州"絕版酒店式公寓"大起底
[摘要]
以前，多數酒店式公寓的建築形態、戶型、裝修標準等，都難以與住宅媲美。但隨著酒店式公寓產品的逐步成熟，也已經有部分產品具備住宅功能，大大提高瞭宜居度，例如排屋或獨棟形態的出現、獨立陽臺的設置、封閉式廚房設計、高標準的精裝修等。
通常我們談起住宅與酒店式公寓，往往簡單用產權這一標準將其區分，而自杭州頒佈 禁 酒 令 後，酒店式公寓的關註度似乎更加高瞭。這兩天，本報記者對目前杭州在售及規劃好並已審批的酒店式公寓進行瞭梳理，可以說未來這些酒店式公寓將會成為絕版。
以前，多數酒店式公寓的建築形態、戶型、裝修標準等，都難以與住宅媲美。但隨著酒店式公寓產品的逐步成熟，也已經有部分產品具備住宅功能，大大提高瞭宜居度，例如排屋或獨棟形態的出現、獨立陽臺的設置、封閉式廚房設計、高標準的精裝修等。
杭州在售及將售酒店式公寓特點梳理
A、排屋或獨棟等形態出現
從建築形態上看，住宅有普通公寓，也有高端的排屋和獨棟，而酒店式公寓多以較小戶型的公寓形態出現。但近幾年，各類高端的酒店式公寓也開始出現，例如排屋和獨棟形態的酒店式公寓，這樣一來，它作為 類住宅 產品的功能愈來愈明顯。目前杭州市場上出現的排屋和獨棟型酒店式公寓就有原築壹號、錢江 西溪和景等。
B、不少房源帶有獨立陽臺
跟純正住宅一樣，不少酒店式公寓在采光和通風性等方面也做瞭改進，其宜居度也大大提高。除瞭做到南北通透以外，不少酒店式公寓在戶型上也有比較多的創新，比如，華元 天鵝堡就設置瞭單側走廊，這樣一來，采光性和通風性都好得多。另外，也有不少酒店式公寓帶有獨立陽臺，拓展瞭空間，例如藍色錢江、西溪誠園、海運國際、錢江 西溪和景、閱城 悅公館等。
C、封閉式廚房提高超省錢宜居度
受商住性質的限制，大多數酒店式公寓的廚房都設置為開放式。在人們的觀念裡，酒店式公寓不同於住宅，不可能作為第一居所。在使用過程中，酒店式公寓的確存在諸多不便，例如水電商用、開放式廚房等。傳統中餐的炒、炸等都不適用於開放式廚房，享受美食的樂趣減少。如果是封閉式廚房，這樣的苦惱將大大減少。目前杭州市場上擁有封閉式廚房的酒店式公寓有藍鉆天成、西溪誠園等。
D、精裝修標準超過住宅
從近兩年在售的酒店式公寓來看，越來越多的項目開始精裝修出售。其實，對於購買酒店式公寓的客戶而言，拎包入住也是多數客戶的一個需求。之前，精裝修酒店式公寓的裝修標準大多不會太高，一般在1000-2000元/平方米，而伴隨著多數酒店式公寓考慮 類住宅 的功能，不少酒店式公寓的精裝修標準提高到瞭5000元/平方米，比普通精裝修住宅的精裝標準還要高。這其中，東方君悅、海運國際、西子國際等項目的酒店式公寓精裝標準大多在5000元/平方米以上。
E、商場上蓋物業越來越多
對於商業性質的酒店式公寓而言，周邊有集中的商場應該算是一大利好。或許是由於這樣的逆向思維，不少商業項目在開發的時候，往往將酒店式公寓作為商場上蓋的物業。這樣的設計，一來考慮到酒店式公寓將來的租售比，二來也是為其聚集人氣。就杭州目前在售及2012年即將要推的酒店式公寓而言，商場上蓋或者依賴整體樓盤的商業配套的酒店式公寓還真不少，如綠城 財通中心、聖馬廣場、新天地、鐵建 國際城、寶龍城市廣場、遠洋 VSOHO、藍鉆天成等。
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